泉部長の相談室
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調査診断
マンション大規模修繕の計画を進めていく上で調査診断は重要です。建物の劣化程度を知り大規模修繕工事時期をいつにするのか見極めるために欠かせないことです。ゴンドラなどを掛けて、外壁を全面打診すれば劣化の範囲が詳しく分かり報告書と詳細な劣化調査図があれば管理組合は安心出来ます。が、しかし、調査費用は高いものになります。目的を建物の劣化程度の確認と修繕工事時期の見極めに特化するのならゴンドラより簡易なブラ
建物の劣化程度を知り大規模修繕工事時期を
いつにするのか見極めるために欠かせないことです。
ゴンドラなどを掛けて、外壁を全面打診すれば劣化の範囲が詳しく分かり
報告書と詳細な劣化調査図があれば管理組合は安心出来ます。
が、しかし、調査費用は高いものになります。
目的を建物の劣化程度の確認と修繕工事時期の見極めに特化するのなら
ゴンドラより簡易なブランコ等を使用し外壁全体の２～３割程度を打診して
実績データを活用することで目的を果たせます。
また、報告書と劣化調査図を簡略なものにすることで
調査費用を大幅に低減することも可能です。
弊社では、合理的な部分打診調査をおすすめしています。
どうせお金を使うなら、
工事が終わったあとに、形として残らない調査費用にお金を掛けるより、
あとで形として残る工事にお金を掛けたいといつも考えているからです。
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2009-11-24T22:07:06+09:00
泉 彦
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メーター廻りのつづき
←バルブ昨日、私のマンションのパイプシャフト内メーター廻りの給水管更新工事の中間検査をしました。今回は先の事を見越して給水方式を受水槽の要らない直結加圧方式に変更しても対応できる材料を選んで工事しています。のはずでしたが・・・昨日の中間検査でバルブだけが５Ｋ仕様という直結加圧方式に対応できてないものがついておりました。私が検査に入る前日に施工業者が事前社内検査を実施しておりその時点で発覚しておりま
←バルブ
昨日、私のマンションの
パイプシャフト内
メーター廻りの
給水管更新工事の
中間検査をしました。
今回は先の事を見越して
給水方式を受水槽の要らない
直結加圧方式に変更しても
対応できる材料を選んで
工事しています。
のはずでしたが・・・
昨日の中間検査で
バルブだけが５Ｋ仕様という
直結加圧方式に対応できてない
ものがついておりました。
私が検査に入る前日に
施工業者が事前社内検査を実施しており
その時点で発覚しておりましたので
発覚して時点からの工事部分では
直結加圧方式に対応できている
バルブが１０Ｋ仕様で施工されており
５Ｋで出来ている部分も
あとで、まとめてバルブを１０Ｋに
やり替えることになりました。
やはり検査、監理、
二重、三重のチェックが重要です。
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2009-11-21T16:13:02+09:00
泉 彦
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メーター廻り
ビフォーアフター先週から私のマンションのパイプシャフト内で専有部の一部メーター廻りの給水管更新工事が始まりました。約２週間の工期です縦系統を１日１本１階から１４階まで通しで施工します。該当するお宅は縦系統１４戸で朝９時から夕方１７時まで断水となります。築後まだ１７年ですが接続部にさびを防ぐ防蝕部品を一部使用していなかったためさびて、ねじ山が無くなっている箇所がありました。今回は先の事を見越して給水
ビフォー
アフター
先週から私のマンションの
パイプシャフト内で
専有部の一部
メーター廻りの
給水管更新工事が始まりました。
約２週間の工期です
縦系統を１日１本
１階から１４階まで通しで
施工します。
該当するお宅は縦系統１４戸で
朝９時から夕方１７時まで
断水となります。
築後まだ１７年ですが
接続部にさびを防ぐ防蝕部品を
一部使用していなかったため
さびて、ねじ山が無くなっている
箇所がありました。
今回は先の事を見越して
給水方式を変更しても
対応できる材料を選んで
工事しています。
明日、中間検査を行います。
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2009-11-19T23:37:36+09:00
泉 彦
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今日、私のマンションの大規模修繕後２年点検の報告書をチェックしました。２日ほど前に施工業者から上がって来たものです。２年目なのであまり大きな問題はありませんでした。そんななか、何に重点を置いてチェックしたかというと組合員が不満のまま終了していないかということです。せっかくアンケートに『バルコニー床が汚れているように見えるのだがよく分からないので確認してほしい』と書いてくれてもろくに確認しないで『問
私のマンションの大規模修繕後
２年点検の報告書をチェックしました。
２日ほど前に施工業者から
上がって来たものです。
２年目なのであまり
大きな問題はありませんでした。
そんななか、
何に重点を置いてチェックしたかというと
組合員が不満のまま
終了していないかということです。
せっかくアンケートに
『バルコニー床が汚れているように見えるのだが
よく分からないので確認してほしい』
と書いてくれても
ろくに確認しないで
『問題なし』
と処理されていれば
組合員に不満が残るだけです。
住民の些細な疑問にも答えているか
訪問して説明するだけで
安心してもらえるのです。
せっかく手間を掛けて
安心してもらうために行う
点検ですから
少しの心配りで
管理組合も、施工会社も
気持ちよく、終わらせたいものです。
幸い、報告書は
そういった配慮と対応が
出来ていたので
承認印を押して
施工会社に戻しました。
渡すときに
来年もう一度確認する項目があったので
忘れないよう申し送りしたのと。
昨年の点検で
宿題や、やり残しがないか
明記がないため
確認するよう指示をして
渡しました。
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2009-11-18T23:17:23+09:00
泉 彦
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プレゼンテーション開催の準備
施工業者選定には透明性・公平性を期すために施工業者のプレゼンテーションに住民も参加してもらうよう案内を掲示板に貼りだし、各戸にも案内を配布しました。ただし、オブザーバー参加です。投票権は今までの経緯を理解している修繕委員と理事会役員が責任をもって決めるべきとの方針で実施しました。
透明性・公平性を期すために
施工業者のプレゼンテーションに
住民も参加してもらうよう
案内を掲示板に貼りだし、
各戸にも案内を配布しました。
ただし、オブザーバー参加です。
投票権は今までの経緯を理解している
修繕委員と理事会役員が責任をもって
決めるべきとの方針で実施しました。
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2009-11-15T16:31:48+09:00
泉 彦
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