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秋のマンション大規模修繕セミナーを
１０月２９日土曜日 午後１時より実施致します
今回は毎月積み立てている
修繕積立金をはじめとするマンションにかかる
費用の上手な使い方についてお話しします
参加費は無料
詳しくは下記URLをご参照ください
http://www.renovaters.net/info/pdf/20111029sapporo.pdf
お申し込みは下記URLからどうぞ
http://www.renovaters.net/info/event_form.html
先週、今春４月初めに着工した
ある現場の足場が外れました
先週末の土曜日に理事の皆様が
職人さんの労をねぎらいたいと
酒席を用意してくれました
新築で言う上棟式ですね
施工会社の現場代人(現場監督)はじめ
設計監理者である私たちも招いて頂きました
監理担当者の設計部長だけ参加すればよいのですが
私も声をかけて頂き、厚かましく出席させて頂きました
『建物がきれいになった』
『本格的に暑くなる前に足場が外れて良かった』
『ホール共用廊下の床を
カーペットタイルにしてホテルのようになった』
理事の方からの喜びが伝わりました
『職人さんは、あんな細い足場のうえで良く作業できるね』
『事故もなくここまでこれて安心した』
感心や安心の声も頂きました
今回は、直接感想を聞けてとても良かったと感じました
職人さんの笑顔を見ても、張り合いになるなと思いました
理事長、理事のみなさま、ありがとう御座いました
まだ、竣工までにはスロープ新設や
駐車場舗装などが残っています
永く安全に安心して生活できるマンションとして
お引き渡しできるよう
最後まで安全優先の工事で監理していきます
ある現場の足場が外れました
先週末の土曜日に理事の皆様が
職人さんの労をねぎらいたいと
酒席を用意してくれました
新築で言う上棟式ですね
施工会社の現場代人(現場監督)はじめ
設計監理者である私たちも招いて頂きました
監理担当者の設計部長だけ参加すればよいのですが
私も声をかけて頂き、厚かましく出席させて頂きました
『建物がきれいになった』
『本格的に暑くなる前に足場が外れて良かった』
『ホール共用廊下の床を
カーペットタイルにしてホテルのようになった』
理事の方からの喜びが伝わりました
『職人さんは、あんな細い足場のうえで良く作業できるね』
『事故もなくここまでこれて安心した』
感心や安心の声も頂きました
今回は、直接感想を聞けてとても良かったと感じました
職人さんの笑顔を見ても、張り合いになるなと思いました
理事長、理事のみなさま、ありがとう御座いました
まだ、竣工までにはスロープ新設や
駐車場舗装などが残っています
永く安全に安心して生活できるマンションとして
お引き渡しできるよう
最後まで安全優先の工事で監理していきます
日曜日に私の住んでいるマンションの
管理組合 定例総会に出席しました
昨年６００台収容の３階建て自走式駐車場棟の
大規模修繕を実施して
その設計と監理を受け持ったので
何か組合員から質問があって
理事の方たちが答えられないと困るなと思い
静かに、一番後ろに座っていました
昨年度の執行案件では質問もなく
スムーズに議案が可決されていき
安心してみていました
ところが、次年度予算の中で
大型遊具撤去の予算で質問が出ました
私のマンションは３７，０００�屬良瀉呂�
真ん中が建物に囲まれる形で
ちょっとした公園になっています
その公園の中に大小の遊具があり
子供の遊び場となっています
そのうちの設置後２０年が経っている
木製大型遊具 ２基が
腐食により危険な状態になっています
住民アンケートをとり
撤去か補強・補修か
撤去の上新設か
理事会で検討が重ねられ
遊んでいる子供の減少と
倒壊の危険性と
新設すれば一千万円以上かかる予算を
討議し総会に撤去案を提示しました
以上の流れは
総会での質問と回答での内容です
わたしは、たまたま商売柄、
自分のマンションの建物、同敷地内の施設、器具を
いつも気にしてみていて
遊具が傷んでいるのを知っていました
理事に会ったときに直接聞いたり
管理員さんに状況を聞いていたので
どんな流れで今回議題が出てきたか
理解できましたが
総会前の議案書を見て
総会当日に遊具を撤去しますよと説明を受けても
子供たちがせっかく遊んでいるのに
組合員はなぜ？？？
となったのでしょう
質問と回答の後に無事可決されましたが
腐食部の写真や
簡単な経緯の説明文書があれば
もっと合意が得られやすかったかなと思い
周知や広報の大切さをあらためて感じました
管理組合 定例総会に出席しました
昨年６００台収容の３階建て自走式駐車場棟の
大規模修繕を実施して
その設計と監理を受け持ったので
何か組合員から質問があって
理事の方たちが答えられないと困るなと思い
静かに、一番後ろに座っていました
昨年度の執行案件では質問もなく
スムーズに議案が可決されていき
安心してみていました
ところが、次年度予算の中で
大型遊具撤去の予算で質問が出ました
私のマンションは３７，０００�屬良瀉呂�
真ん中が建物に囲まれる形で
ちょっとした公園になっています
その公園の中に大小の遊具があり
子供の遊び場となっています
そのうちの設置後２０年が経っている
木製大型遊具 ２基が
腐食により危険な状態になっています
住民アンケートをとり
撤去か補強・補修か
撤去の上新設か
理事会で検討が重ねられ
遊んでいる子供の減少と
倒壊の危険性と
新設すれば一千万円以上かかる予算を
討議し総会に撤去案を提示しました
以上の流れは
総会での質問と回答での内容です
わたしは、たまたま商売柄、
自分のマンションの建物、同敷地内の施設、器具を
いつも気にしてみていて
遊具が傷んでいるのを知っていました
理事に会ったときに直接聞いたり
管理員さんに状況を聞いていたので
どんな流れで今回議題が出てきたか
理解できましたが
総会前の議案書を見て
総会当日に遊具を撤去しますよと説明を受けても
子供たちがせっかく遊んでいるのに
組合員はなぜ？？？
となったのでしょう
質問と回答の後に無事可決されましたが
腐食部の写真や
簡単な経緯の説明文書があれば
もっと合意が得られやすかったかなと思い
周知や広報の大切さをあらためて感じました
現場見学会
先週末、３つの現場で現場見学会を実視しました。
春着工の見学会は昨日が最終回でした。
各現場で午前中は組合員さんを対象に
屋上防水の状態を見たり
足場にあがりバルコニーの内側や
外壁などを見て頂きました。
午後からは、これから大規模修繕を計画している
組合の方をお招きして実際の修繕工事現場を見て
騒音や足場に掛かるシートの感じを
体感してもらいました。
いずれも１０名前後のご参加で盛況に終わりました。
見学会はあまり多すぎると
狭いところでの説明が分からなかったり
疑問･質問対応が思うように出来なかったりしますので
１０人程度が良いです。
今回は、ゲスト参加の午後にも
お住まいの組合理事の方が同行してくれた現場もあり
実際の苦労話を聞かせて頂きました。
現場よりも苦労話の方が参加者のみなさまは
興味があったようで現場１時間、
その後の質問がいつの間にか座談会になり２時間と
予定を大幅にオーバーしても
大変有意義だったと満足されてお帰りになりました。
お話しして頂いた
理事には大変感謝致します。
ありがとう御座いました。
今回、大変好評だった体験談を
現場見学会とは別に今度は
座談会形式で企画したいと思いました。
企画が整いましたらご案内致します。
マンション大規模修繕協議会の札幌セミナーが
４月２３日(土) ごご１時から 札幌市白石区 東札幌駅そばの
札幌市産業振興センターで開催されます
修繕積立金を１円たりとも無駄にしない 極意をお伝えします
マンションの理事・役員の方だけでなく
組合員みなさまの参加をお待ちしています
４月１８日の道新 朝刊にもお知らせが掲載される予定です
告知記事の関係で１日〜２日遅れる場合がありますが
地方社会面(テレビ番組欄のウラ ４コマ漫画の下の方)に
掲載されます
知り合いでマンションにお住まいの方にも
教えてあげてください
４月２３日(土) ごご１時から 札幌市白石区 東札幌駅そばの
札幌市産業振興センターで開催されます
修繕積立金を１円たりとも無駄にしない 極意をお伝えします
マンションの理事・役員の方だけでなく
組合員みなさまの参加をお待ちしています
４月１８日の道新 朝刊にもお知らせが掲載される予定です
告知記事の関係で１日〜２日遅れる場合がありますが
地方社会面(テレビ番組欄のウラ ４コマ漫画の下の方)に
掲載されます
知り合いでマンションにお住まいの方にも
教えてあげてください
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